新建商品住宅、二手住宅火热升温
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摘要:文 大连新闻传媒集团记者  卢真珍 图 热风 4月16日,国家统计局发布数据显示,今年3月份,随着国内新冠肺炎疫情防控形势持续向好,因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头,

  文 大连新闻传媒集团记者  卢真珍

  图 热风

  4月16日,国家统计局发布数据显示,今年3月份,随着国内新冠肺炎疫情防控形势持续向好,因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头,新建商品住宅、二手商品住宅价格出现回温。3月份,在70个大中城市中,38城新房价格上涨,大连相对上月环比上涨0.2%,相对去年3月同比上涨6.1%。二手房数据显示,大连相对上月环比上涨0.5%,相对去年3月同比上涨3.8%。昨天,记者从房交会组委会、诸葛找房数据中心等获悉,3月我市商品房、二手房的成交量均大幅回升,虽仍受疫情影响,但已达到去年同期的6成左右。

  线上房交会

  ——市民网上看房踊跃

  为了在疫情期间也能满足广大购房者的看房买房需求,首次推出“线上房交会”,于3月15日正式上线,面向全市房地产开发企业免费开通,是真正意义上的线上公益房交会。在线上房交会上,不少市民通过手机端了解楼盘信息,VR看房,并可以预约到实地看房。共有176个楼盘参与到线上房交会中,开发商也纷纷推出了一定的优惠措施,鼓励购房。据悉,线上房交会开通首日点击量就超过了200万,目前线上看房仍在继续。而记者从房交会组委会获悉,2020大连春季房交会将延期举办。

  3月新建商品住宅成交1659套

  3月份,据诸葛找房统计记录的大连市不动产登记中心官网公示的成交数据,新建商品住宅共备案成交1659套,环比上涨661%,同比下跌41.93%。进入后疫情时期,楼市已在逐渐回温,环比上月成交量有大幅回升,但与去年同期相比,仅恢复到2019年3月份商品房成交量的6成左右。

  3月份,由于疫情等原因被压制的新项目纷纷抢占入市,为了尽快回笼资金,新项目营销活动等不断。与上月相比,楼市活性增强明显。整体成交情况虽尚未完全恢复,但被压制已久的购房热情早已按捺不住,部分项目已现“火热”的购房现场。

  3月二手住宅成交量稳步大增

  3月份大连楼市二手房共备案成交2688套,环比上涨386.96%,同比下跌48.04%。成交量稳步大幅上涨,已恢复到去年同月份的约5成水平。预计随着疫情被继续严控,各个小区也将陆续全面开放,二手房交易过程中较为关键的房源带看等受阻情况也将随之减少,间接更有利于促成二手房的实际成交。

  3月楼市及其他行业均在加紧复工,楼市也在逐渐回温,因较大的资金压力,各大开发商均以尽快回笼资金为目前重点,为了加快销售节奏,虽有被压制的购房需求支撑,新项目在售均价依然较为合理,未见大跌亦未见大涨。

  与新商品房相比,二手住宅的市场均价相对平稳。据了解,受周边新项目销售行情的影响,二手房市场不同房源,其均价有不同程度的波动,其中,品质较好的次新房及“学区房”等房源在售均价依然坚挺。

  从二手房入市房源的居室分布来看,2居室占比仍较高,超过50%;三居室次之,接近24.5%,其次是一居室和三居室以上房源;从二手住宅入市房源的面积段分布来看,60-90平方米仍占“大头”,占比38.9%,90-140平方米次之,占比28.3%,60平方米以下再次之,占比23.6%。从近一年数据变化情况可以看出,140-200平方米及200平方米以上,占比变化幅度相对较小。

  3月,我市市场活性增强,各主要城区内涨价房源的数量与上月相比,均同时增加。其中,沙河口、中山、西岗城区涨价房源量增幅相对较大。与上月相比,更多城区涨价房源量的平均涨幅继续扩大,其中,中山、西岗平均涨幅扩大幅度相对较大;沙河口、高新园区的平均涨幅则有不同程度的收窄,沙河口平均涨幅收窄程度较高,高新园区次之。

  土拍市场供应节奏有所恢复

  与2月零供应相比,3月份大连土拍市场供应节奏有所恢复,3月份共挂牌4宗居住类地块,开发区供应2宗、长兴岛及长海县分别挂牌1宗。中山等中心城区本月无供地。无居住类地块挂牌。随着疫情被有效遏制,大连市土拍节奏恢复明显,供地均来自非主城区。因主城区土地资源较为紧张及主城区项目相对较高的销售价格,促使了一部分购房需求逐渐外溢,更多刚性需求开始将目光转至价格的相对低谷区域。资金压力越来越大的房企也开始将更多重心转至拿地成本低的非主城区。

作者:shuai 来源:体育网 发布于2020-04-20 05:30
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